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Jurisprudencia destacada

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08-11-2017

1) TS (Sala de lo Civil, Sección 1ª) Sentencia num. 536/2017 de 2 octubre

MODERACIÓN DE LA CLÁUSULA PENAL EN UN CONTRATO DE COMPRAVENTA: El TS casa la sentencia recurrida en segunda instancia estimando que la cláusula penal pactada por las partes consistente en liquidar anticipadamente los daños y perjuicios causados a la parte cumplidora por la no comparecencia ante Notario de la otra parte en un contrato de compraventa no debe ser modulada en virtud de lo establecido en el artículo 1.154 CC cuando la cláusula penal asegure precisamente el cumplimiento de la obligación de comparecer ante Notario y no obligaciones genéricas bajo el contrato de compraventa.

2) TS (Sala de lo Civil, Sección 1ª) Sentencia num. 539/2017 de 3 octubre

ACCIÓN RELATIVA AL CUMPLIMIENTO DE ARRENDAMIENTO PARA USO DISTINTO DEL DE VIVIENDA: El TS casa la sentencia recurrida por aplicación indebida del artículo 11 de la LAU para los casos de desistimiento unilateral del arrendatario en arrendamientos para uso distinto del de vivienda. Adicionalmente, al no haber pactado las partes el posible desistimiento unilateral del arrendatario (ni cláusula penal alguna que liquidara los posibles daños y perjuicios derivados de ese desistimiento) el arrendador exige el cumplimiento íntegro del contrato de arrendamiento en virtud de lo establecido en el artículo 1.124 CC.

Javier Ibáñez Gabernet, Partner

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